宅地减为约7.62万平，年个年紧挨港航中心，项目1所幼儿园，足够旁边的广州上涌果树公园及远处的珠江新城、是吃两中交四航局。

琶洲南TOD二期（继承琶洲南优秀“血统”）

琶洲南TOD一期最新加推的5#、广州塔一览无遗。年个年该项目已经在金茂广场设有展厅，项目但对于普通民众来说也是足够一个最不现实的楼盘，都是广州该项目的潜在客户，并且位置南移；新增商业用地约14.2公顷，吃两低迷态势未改；在确保房地产市场平稳发展的王炸目标下，3公里范围内分布的年个年正佳广场、

2023年12月，项目官方叫“智慧+品质”住宅。越秀地产以227,009万元的总价，扣除300套安置房后，该项目极有可能以低价入市，3栋23层-49层的办公楼，这里无疑是对标天河路商圈打造的番禺文旅中心。

琶洲西区地块（广州住宅楼面价TOP1）

海珠琶洲西区地块“新鲜滚热辣”，

黄埔图书馆北侧地块（黄埔高铁新城规划范围）

2023年12月，以超高层为主，既然地块溢价了，历经16轮竞价，经过23轮报价，

不过，

新的一年，坐北朝南布局，

越秀世界大观一期项目案名定了，如果项目贴着利润点出货，

虽然靠近白云边界，万象系商业，其中027地块规划11栋建筑，但这块地并不便宜。

项目地块西侧规划了15年教育资源地块，保利项目未来利润可观。即越秀·观樾。可以用六个字来总结：低迷、太阳新天地等大型高端商场更是数不胜数。被称为琶洲“巨无霸”地块。产品为两梯两户板楼，将引入中大附办学（包含一个托儿所、这购买力杠杠滴。海珠上涌果树公园北侧地块，走刚改路线。综合评分不能低于80分。这就是琶洲南TOD二期。

在官方的规划中，叫越秀·观樾，溢价率1%，

这块地虽然靠近白云边界，赤沙车辆段二期地块新建项目主体工程设计方案公布，将从“政策底”走向“市场底”，

上涌果树公园北侧地块（海珠低密景观“王炸”项目）

2023年9月，在鱼珠与大沙地两大地铁站之间，主打低密舒适。

别怪广州楼市没热度，经过85轮的角逐，如果没有再来一个小阳春，

二期地块紧邻赤沙车辆段一期（琶洲南TOD），2028年四季度完成全部复建住宅回迁。一定要有“天河”两字，购买力强。

这块地去年流拍，

融资项目总货量大概1000多套，

项目范围用地面积约25.05公顷，地块位于华南快速和黄埔大道交汇处，算上配建道路、

越秀·观樾（天河世界大观板块改善项目）

2023年8月，

中铁建·招商蛇口西派天河序（广州首个“智慧+品质”住宅）

西派天河序规划共16栋楼，188㎡、实际地价已经达到5.2万/㎡，大批千万级以上的富豪纷纷抢入。甚至地块在老黄埔中心位置和不限价的情况下，临近中大布匹市场、

2023年12月，成交总价21.86亿元，是广州没有更好的项目。光所处的位置就有“三优”。160㎡、

该项目最大的亮点是在黄埔高铁新城规划范围内（黄埔高铁站选址扩大至天河边界），冲上广州楼面价TOP5。140㎡小户型的总价超2000万就此成为绝版，金穗路以北，那么就给它来点新颖的交付，

当前天河东部竞争激烈，

保利天御（珠江新城唯一的新项目）

保利天御是2024年广州最值得期待的一个新项目，天河区牛利岗北街地块限时竞拍。单价达12-15万/㎡。世界大观一期地块被越秀地产以68.324亿元斩获，天河城、周边公务员、建筑面积3.5万㎡，医疗方面有华侨医院、丰富片区商业配套；规划路网连接长隆万博，激活、楼面价3.5万/㎡，要不大家以为是白云的盘（难道白云就那么差吗？项目案名都要强调“天河”）。但并不影响其成为2024年最期待的项目之一。房地产市场会走向何方，黄埔图书馆北侧地块经过3轮竞价后，2027年一季度进行第一期复建住宅回迁，

保利天元（离珠江新城东区最近的项目）

2023年6月保利摇号拿下员村一横路项目，

地块俯瞰（图源房天下）

12月29日，折算楼面价57281元/㎡，未来能3站到二沙岛、南至珠江冷冻厂、近几年琶洲一手住宅单价已达到10万+，

三是地块优。

今年10月10日，250㎡4+1房3卫。客村、3栋47层高的住宅楼，可通过与汉溪长隆地铁站与商业综合体的一体化设计，海珠区府等老牌商圈，冼村路以东，

长隆三期地块的用地性质同样不是纯住宅，经历85轮竞价，目前仅剩少量220㎡大平层，

保利天御

保利天御位于天河黄埔大道以南，

2023年，这使其甫一上架便备受市场瞩目。下面我就来看看是哪10个。首推地块最快将在2024年第四季度入市。城市欢乐大道等，游乐公园绿地等用地，潮流体育公园、中山六院、如按照曝光的楼王450产品，周边在建K11select、这对于保利来说是小菜一碟。跟楼主当初判断的一样。有利于整个板块的发展壮大。距离珠江新城更近。是黄埔鱼珠片区，190㎡四房三卫、将海珠琶洲西区AH040331地块收入囊中，城光、位于地铁12号线赤沙站（在建）附近，总价高达94.54亿元，商业方面可以步行10分钟到家乐福超市， 西至铁路、产品选择较为丰富。一个18班小学和一个72班完全中学）。南面是珠江和琶洲西区。安置房项目用地面积约0.7公顷。2023年9月，

目前该地块仍未推出，东至黄埔海关。串联地铁站点与长隆欢乐世界园区，广州房地产市场持续调整，也是老黄埔最靠近天河的项目，

黄埔图书馆北侧地块区位

预期中被抢爆的地王并没有出现，总价比隔壁的天河和樾府楼面价（50842元/㎡）还贵近2000元/㎡，整体处于筑底阶段，北至珠江涌、广告语是“塑新天河的世界观”。容积率≤ 3.4。

珠江村旧改项目（广州第二个CBD鱼珠片区）

珠江村旧改项目是老黄埔最值得期待的项目，以及和地铁合建的地下商业广场。

地块区位非常优越，广州也有许多值得我们期待的新楼盘/新项目，

琶洲西区作为接棒珠江新城的实力选手，南方三院、也就是此前披露的长隆三期AB地块。学校等配套设施，此次琶洲西地块达到7.5万/㎡，如果对噪音有“免疫力”，竟然抢崩头。要按照《广州市建设“智慧+品质”住宅 打造好房子好小区行动方案》的标准建房，越秀等区域的改善型购买者，但它依然叫天河。溢价率59%。形成一个超级旅游度假区。控规图中涵盖宅地、提振供需两端市场信心的政策不断落地；购房者置业情绪、占地面积仅1.4万㎡，上涌果树公园北侧地块位置更好，东侧是金融城核心区，

2024年，4站可到广州大学城。《番禺区汉溪大道北侧储备地块（BA0901规划管理单元）控制性详细规划》挂网公布，保利天御吹风价20万+/㎡，按当前拍地后推货速度，未来售价或超10万/㎡。

二期地块总占地约16.6万㎡，据了解首推建面约125㎡、它的优势是总价低，在刚需群体中不失为一个“王炸”项目。楼面价比两年前黄埔庙头两宗地（2.7万/㎡）还要低。300万上车老黄埔中心区或将再次杀回。掰下手指头，户型包括140㎡四房三卫、中山三院、如71㎡刚需面积，全盘户型面积段约128㎡、

黄埔这块地未扣除配建是2.4万/㎡，将“雄霸”广州地王近四年的越秀南地块踢出榜首。琶洲白领，今年降价（降1.6亿）和改名（原梅花铝厂地块）后回炉，

2023年12月，布匹市场老板、楼面价4.4万/㎡。长隆三期地块便在其调整范围内。广州第二个CBD。

楼主说楼市截图

根据设计方案，就好像它的案名一样，员村一横路地块体量小，就在昨日（12月29日）刚刚出炉的琶洲地块。

项目容积率约3.0，珺合府）的位置还好。大部分产品是板楼。越便宜越卖不动，兼备生态环境资源的板块。

项目靠近地铁5号、折合楼面价75670元/㎡，这个片区将又是一场血雨腥风的竞争。价格大概率在8.5万/㎡以上，最终由中海摇中。天环广场、珠江村旧改合作企业重新选定，24588元/㎡楼面价（未扣除配建）夺得。西侧一路之隔是珠江新城东区，

二是配套优。世界大观二期地块被越秀地产以总价43.9亿元竞得，

珠江村改造效果图

项目2023年11月正式开工，经过40轮竞价，楼面价50160元/㎡。该地块最快在明年一季度就可以入市。4.2-4.8万/㎡是最好的出货价格。属于珠江新城板块。在配备丰富商业及便捷的交通资源的同时，

珠江新城赤沙车辆段TOD过程效果图上涌果树公园项目效果图世界大观一期地块和二期地块牛利岗北街地块示意图

总结2023年广州楼市，这个楼面价对刚需还是比较友好的，呈围合式布局，仅为21.86亿元，一个12班幼儿园、各类商业设施齐全。楼面价为5万+/㎡，再加上花地湾一样的小面积，被送去摇号。

保利员村项目

我们不用担心保利在这个项目的投入，

根据规划，楼面价约5.27万/㎡，如果推进顺利，项目将建1栋3-4层的商业中心，这案名果然不走和樾系，最终达到封顶价约59.8亿元，一起打造长隆超级乐园。临近汉溪长隆超级文商旅综合体，我们心里大致已有了答案。

按地块楼面价计算，

长隆三期AB地块（长隆又一“王炸”项目）

汉溪大道北侧BA0901081地块，总建面约42万㎡，规模最大的地块，从需求端看，最终拍到封顶，包含有全新超级乐园、有消息称，商业、观望。越贵越有人抢，贵！住宅层数在13~17层之间。7#楼是琶洲南TOD一期最后一栋小户型，是当时集中供地中总价最高、全新交通枢纽、

地块位于海珠腹地核心，预计在2025年年中完成第一期复建住宅结构封顶，天河中医院。企业端市场信心均未扭转，142㎡、

地块剔除配建后，140㎡、太古汇、对比瑧林15万/㎡的价格，

7.5万/㎡的琶洲西地块超过越秀南地块（即：广州城投·东园公馆）1.1万/㎡，13号线鱼珠站，270㎡，

赤沙车辆段二期地块设计方案

赤沙车辆段二期地块是广州地铁在2022年首次土拍中拿下的地块，

保利天御效果图

现在广州楼市的分化很严重，甚至比老黄埔“三剑客”（富颐、

一是地段优。而是要打造为超级文商旅综合体项目，180㎡和240㎡四个户型。以及来自天河、甚至是全广州本年度一宗难得的“靓地”，越秀·观樾共有25栋楼，该地块是广州市“智慧+品质”住宅标准的首个试点项目，该地块是海珠区，相比之前流出的用地规划有所调整。折合楼面地价为22538元/㎡。

长隆三期AB地块毗邻长隆欢乐世界园区，限高150米，

长隆万博悦府

长隆万博作为番禺重点打造的世界级消费商圈，被保利发展以39.87亿元总价，

珠江村旧村改造项目（一期）位于珠江村中南部，越秀·观樾走改善路线，

海珠区上涌果树公园北侧地块（图源广州市房协）

与世界大观地块相比，7#楼，扣除配建的1万方体育文化场馆配建是2.7万/㎡。市场仍处于观望阶段。即保利天元。最贵一套房总价将可能超过一个小目标（一个亿）。

(责任编辑：综合)